來自：汽車行業(yè)關(guān)注 作者：JJ 發(fā)布時(shí)間：2019-08-27
汽車行業(yè)關(guān)注（autochat.com.cn）08月27日報(bào)道——
恒大健康集團(tuán)于8月23日，交出了進(jìn)軍新能源汽車領(lǐng)域一年的財(cái)報(bào)。公告顯示，其上半年會員消費(fèi)額39.67億，同比增長124.9%，營業(yè)收入26.48億，同比增長132.1%，毛利潤6.11億，同比增長10.9%。不過，從凈利情況來看，恒大上半年虧損19.84億元，去年同期為盈利2億元。
可以看出的是，恒大健康產(chǎn)業(yè)營收翻倍，布局新能源汽車業(yè)務(wù)前期并購及研發(fā)投入打造新的增長導(dǎo)致暫錄得虧損。
對于上半年的虧損，恒大健康表示，主要是由于新能源汽車業(yè)務(wù)并購支出和研發(fā)投入大幅增加。2019年上半年汽車投入140.7億元，具體明細(xì)為購買股權(quán)款，包括NEVS、柯尼塞克入股等，花了8.7億，另外是各大汽車基地土地款的支出等等，預(yù)計(jì)下半年集團(tuán)投入總額為60億，所以全年集團(tuán)投入應(yīng)該在200億的水平。
從今年4月份開始恒大動作頻頻，先后在天津、廣州、鄭州和南通投資拿地，四地的拿地總金額約為21億元。同時(shí)，恒大還布局了一系列新能源汽車產(chǎn)業(yè)。
不過自恒大開始造車以來，對它的質(zhì)疑就從未停息。最主要的批評，就是說恒大以造車之名圈地。確實(shí)，憑借新能源汽車產(chǎn)業(yè)投資開路，恒大拿了很多地，而且拿了很多住宅、商業(yè)用地，無疑非常有利于其房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的展開。
對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，土地是最主要的資產(chǎn)。一位知名地產(chǎn)分析人士表示，目前雖然房地產(chǎn)商可以通過正常的招拍掛去獲取土地，但是成本很高，競爭激烈。但是，“有產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，能夠獲得較好的拿地機(jī)會?！?/p>
而恒大投資了新能源汽車產(chǎn)業(yè)的地方拿到的土地，基本上都以底價(jià)成交，其中不乏好地塊。以恒大大本營廣州為例，恒大旗下的深濤生活服務(wù)公司，在恒大在南沙建汽車工廠的基礎(chǔ)上，以底價(jià)摘得南沙萬頃沙2019NJY-10地塊和2019NJY-11地塊，總建筑面積達(dá)64.2萬平方米，折合樓面地價(jià)“9字頭”。而根據(jù)評估的話，兩塊地的樓面價(jià)要在每平方1.3萬以上。
而且，這兩個(gè)地塊交通配套前景可期，未來可通過公交接駁地鐵18號線和22號線（預(yù)計(jì)2020年底開通），1~1.5小時(shí)內(nèi)可達(dá)番禺廣場、長隆萬博、琶洲、珠江新城等重要商務(wù)區(qū)。未來該區(qū)域的住宅需求量也是更大。
而自恒大造車以來，旗下已經(jīng)有很多控股、參股新能源汽車子公司。但不一樣的是，恒大造車業(yè)務(wù)旗下都有專事房地產(chǎn)開發(fā)的子公司。例如，安徽、廣東、貴州三家地方子公司旗下，都有帶“生活服務(wù)”字樣的子公司，這些子公司經(jīng)營范圍中都有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的內(nèi)容。另外恒大新能源科技（遼寧）公司旗下5家公司都有房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。通過計(jì)算，恒大汽車業(yè)務(wù)板塊旗下至少有37家可以開展房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的子公司。
對于許家印及恒大年表示的，力爭3–5年成為世界規(guī)模最大、實(shí)力最強(qiáng)的新能源汽車集團(tuán)之一 ，似乎也很難實(shí)現(xiàn)。
在6月29日的時(shí)候，恒大新能源汽車集團(tuán)旗下的國能新能源發(fā)布了自己的第一款下線實(shí)車——國能93車型。不過這也是一款老底被挖得干干凈凈了的車型。所以，國能93明顯相對于恒大真正的新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈來說，是一款上不的臺面的產(chǎn)品。而這些東拼西湊的科技也并不能代表恒大的實(shí)力，在強(qiáng)大的金元攻勢累積的土地?fù)Q不來造車的功底。錢都像灑水一般扔了出去。
在房地產(chǎn)企業(yè)入局汽車產(chǎn)業(yè)后，不論是現(xiàn)在還在撒錢的恒大，還是之前已經(jīng)"涼了"半截的寶能、華夏幸福之流，都無一例外按照房地產(chǎn)"快錢進(jìn)入快錢收割"的節(jié)奏在操盤。但是現(xiàn)在來看，恒大的圈地除了幫助許家印先生轉(zhuǎn)化了金錢其余的什么都沒換回。
對于目前的恒大，我們可以看到的只是在四處不停得買，并且是包含著"住宅用地"和"工業(yè)用地"的兩個(gè)核心。而恒大造車的真正產(chǎn)品并沒有看到，卻只能看到恒大體系在四處搶地。
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