如今，城市的家庭基本上配有小區(qū)的停車位，有人算了算租車位和買車位的價(jià)格，對(duì)于有長(zhǎng)期停車需求的人來說，車位還是需要買一個(gè)的。那么，買車位有哪些注意事項(xiàng)呢?下面，小編就整理了與買車位注意事項(xiàng)有關(guān)的內(nèi)容，跟著小編一起來看看吧，希望對(duì)你有幫助。

一、車位是否有產(chǎn)權(quán)?

車位首先要看是不是屬于開發(fā)商所有，即開發(fā)商是否有車位的所有權(quán)。《物權(quán)法》規(guī)定：小區(qū)里面的公共配套設(shè)施屬于全體業(yè)主所有，如果車位是公共設(shè)施，開發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車位進(jìn)行市場(chǎng)交易(車位使用權(quán)或所有權(quán)的買賣)。

如果車位不屬于小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施，開發(fā)商必須取得車位的所有權(quán)，房產(chǎn)管理部門在進(jìn)行審批時(shí)，會(huì)予以核準(zhǔn)，會(huì)發(fā)一個(gè)車位的《所有權(quán)證》，里面的內(nèi)容明確了開發(fā)商對(duì)車位享有的所有權(quán)，包括車位的數(shù)目、面積等。

在這種情況下，開發(fā)商是可以將車位的使用權(quán)賣給業(yè)主的，這種交易的實(shí)質(zhì)是租賃。此外，開發(fā)商擁有的車位的所有權(quán)也是可以進(jìn)行交易的，對(duì)于時(shí)下有的樓盤推出的買房子送產(chǎn)權(quán)車位的活動(dòng)，購(gòu)房者一定要確定開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)。

二、哪些車位可以賣?

哪些車位可以賣?首先要先確定該車為是否已經(jīng)作為公攤面積。如果地下車位的面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商是無權(quán)出售的。

這類地下車位屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，可由小區(qū)業(yè)委會(huì)委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益在扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

如果地下車位的面積沒有被分?jǐn)?，且具有?dú)立的用地面積和建筑面積，則開發(fā)商有權(quán)出售。如果地下車位屬于“人防工程”，開發(fā)商是不能向業(yè)主出售的。

三、哪些人可以買小區(qū)車位?

小區(qū)車位交易一般遵循“限內(nèi)原則”，即只有小區(qū)內(nèi)的業(yè)主才可以買小區(qū)內(nèi)的車位。如果非小區(qū)內(nèi)的市民要單獨(dú)購(gòu)買小區(qū)內(nèi)的車位，車位產(chǎn)權(quán)是無法得到房管局確認(rèn)的。

據(jù)了解，這樣做主要有兩個(gè)原因，一是小區(qū)車位在規(guī)劃時(shí)就是為了方便小區(qū)業(yè)主停車，二是小區(qū)車位出售或出租給小區(qū)以外的人使用，會(huì)造成物業(yè)管理上的困難。

四、將購(gòu)買車位的細(xì)則寫入合同內(nèi)

此外，購(gòu)買車位后若要再行轉(zhuǎn)讓、出租時(shí)，仍要遵循“限內(nèi)原則”，即轉(zhuǎn)讓或出租的對(duì)象僅限于小區(qū)內(nèi)的產(chǎn)權(quán)人或房屋承租人。

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同時(shí)，如果車位是隨房屋一并預(yù)購(gòu)的，購(gòu)房者與開發(fā)商應(yīng)就車位的四至范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，并最好附有平面圖。

購(gòu)房者如果是先預(yù)購(gòu)商品房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂預(yù)售合同，并在合同內(nèi)注明預(yù)售商品房的具體情況(包括預(yù)購(gòu)商品房的項(xiàng)目名稱、坐落、幢室號(hào)及預(yù)售合同登記號(hào))，該合同簽訂后也要進(jìn)行登記備案。

如果業(yè)主購(gòu)買的是已經(jīng)拿到“大產(chǎn)證”小區(qū)的車位，則在與開發(fā)商簽好購(gòu)買車位合同后，即可前往房屋交易管理部門辦理登記手續(xù)。

五、買到合適車位下述經(jīng)驗(yàn)看仔細(xì)

對(duì)于初次買車位的購(gòu)房者來說，如何才能選到好車位，這是個(gè)大問題。

買車位時(shí)要結(jié)合車子的長(zhǎng)度考慮車位面積。通常情況下，在買車位時(shí)，車子與車位邊界的前后距離各在20厘米左右比較適宜，車子左右兩邊與車位邊界的距離各在25厘米左右比較適宜。

提示：買車位有哪些注意事項(xiàng)?買車位之前需要先向物管咨詢車位的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)樵谥蟮氖褂眠^程中如果因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的問題引起了糾紛，就會(huì)很麻煩。之后將購(gòu)買車位的細(xì)則寫入合同內(nèi)，再實(shí)地看看就差不多了。有任何問題歡迎咨詢專家。