期房是屬于在建以及未完成的狀態(tài)下的房子，對待這方面的房子是會要求先付款后交房所以在轉(zhuǎn)讓的過程中是需要注意一定的風險，但是進行期房的過戶也是存在相關(guān)的條件，接下來小編就來為該方面的內(nèi)容進行介紹。

一、期房轉(zhuǎn)讓過戶的條件有哪些

(1)必須存在有效的商品房預(yù)售合同

轉(zhuǎn)讓合同是以預(yù)售合同為基礎(chǔ)的，預(yù)售合同無效，轉(zhuǎn)讓合同當然無效。關(guān)鍵是如何理解有效的涵義。合同有效是否要求開發(fā)商具備締約主體資格?如果開發(fā)商沒有取得預(yù)售許可證而簽定合同，此時合同是否無效?筆者認為，只要合同是雙方意思表示一致的結(jié)果就應(yīng)該認定為有效。只有出現(xiàn)了法律規(guī)定的無效事由時才可認定為無效。要將政府對開發(fā)商的行政干預(yù)與預(yù)售合同的效力區(qū)分開來。未取得預(yù)售許可證，完全可以由政府部門對開發(fā)商采取行政措施，如罰款、吊銷營業(yè)執(zhí)照等，但這完全不影響合同的效力，民事合同仍然要履行，至于開發(fā)商因行政措施而導(dǎo)致不能履行時，民事合同的目的落空，當事人可以尋求違約救濟途徑。

要嚴格區(qū)分現(xiàn)房抵押與期房按揭。最高院在(1996)第3號文件第30條規(guī)定：“商品房預(yù)售合同的預(yù)購方，在實際取得預(yù)購房屋產(chǎn)權(quán)并蚩尤房屋所有權(quán)時，將房屋再轉(zhuǎn)讓給他人的，按一般買賣關(guān)系處理。”我國香港地區(qū)也嚴格區(qū)分了衡平法按揭和法定押記[42]。

(3)必須取得銀行的同意

銀行和預(yù)售人之間形成了借貸法律關(guān)系和抵押法律關(guān)系，相應(yīng)的銀行是債權(quán)人和抵押權(quán)人。抵押權(quán)是物權(quán)，物權(quán)具有追及力，無論抵押物轉(zhuǎn)輾到何人之手，抵押權(quán)人都可以行使抵押權(quán)。我國《擔保法解釋》也修正了《擔保法》規(guī)定的抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物未取得抵押權(quán)人同意時轉(zhuǎn)讓合同無效的規(guī)定。在借貸法律關(guān)系中，債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)必須征得債權(quán)人的同意，否則轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力?？梢姡鞯勉y行的同意是基于銀行和預(yù)售人之間的借貸關(guān)系，而非抵押關(guān)系，必須明確這點。

(4)應(yīng)該通知開發(fā)商

開發(fā)商和預(yù)售人之間是商品房買賣法律關(guān)系和借貸保證法律關(guān)系。相應(yīng)的開發(fā)商是債務(wù)人和連帶保證責任人。在前者中，銀行和預(yù)購人已經(jīng)支付了全部房款，開發(fā)商作為債務(wù)人必須按時交付房屋，預(yù)購人是債權(quán)人，其轉(zhuǎn)讓債權(quán)時無須征得開發(fā)商同意，僅須通知即可。在連帶責任保證法律關(guān)系中，在預(yù)購人不能按期付款給銀行時，開發(fā)商承擔回購義務(wù)，是連帶責任保證人。按《擔保法》規(guī)定，在保證期間，債權(quán)人許可債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)時，未經(jīng)保證人同意，保證人不再承擔保證責任，可見期房轉(zhuǎn)讓不以取得預(yù)售人同意為要件，不過在實際操作中，各銀行都在借款合同中約定預(yù)購人轉(zhuǎn)讓期房時必須取得開發(fā)商的同意，以此來保護自身利益。

(5)預(yù)購人與下手買家簽定轉(zhuǎn)讓合同，并辦理了有關(guān)手續(xù)

轉(zhuǎn)讓雙方必須在意思表示真實的情況下達成簽定合同，合同簽定后，雙方持原預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同及銀行的書面同意轉(zhuǎn)讓書到房地產(chǎn)管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記備案手續(xù)，在交納相關(guān)契稅、手續(xù)費等費用后，房地產(chǎn)管理部門為雙方當事人辦理更名手續(xù)，明確開發(fā)商向受讓方交付房屋的義務(wù)。

二、期房轉(zhuǎn)讓的程序是怎樣的

期房轉(zhuǎn)讓的基本程序：

1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當?shù)胤课萃恋毓芾頇C關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時該預(yù)售契約方才正式生效。

2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費。

3、預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。

三、期房交房之前可以轉(zhuǎn)讓嗎?

從法律角度來說，在交房前對期房進行轉(zhuǎn)讓的行為稱為“商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓”，指購房者與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了預(yù)購商品房合同之后，在商品房尚未竣工交付使用之前，把原來因簽訂購房合同而獲得的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人的行為。也成為“房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓”。從法律角度分析，房屋期權(quán)轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)尚未形成，因此，這是一種合同債權(quán)的轉(zhuǎn)讓。我國《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定?！币苑蓷l文的形式允許商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓。

因此，所購買的期房在交房之前是可以轉(zhuǎn)讓的。

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。從工程的角度來說，期房則是從開發(fā)商拿地，做好項目擴初設(shè)計方案以后一直到工程施工完成主體建筑之前，都屬于期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。

以上小編給讀者們整理的相關(guān)知識我們可以從中明白期房的購買是需要注意一定的風險，而且轉(zhuǎn)讓過程中也是需要符合一定的條件才可以進行過戶，因為期房買賣是先付款后交房，所以在這方面的交易需要注意一定的問題。