大家都知道在一些城市都會有城中村的現(xiàn)象，特別在一些大城市，為了謀求利益，很多人違規(guī)建設(shè)，超規(guī)劃建設(shè)，這當(dāng)然是會違反法律的。所以，超規(guī)劃建設(shè)如何處罰呢?今天，的小編就來告訴你一些相關(guān)知識。來幫助你去了解這方面的知識。

這個問題比較復(fù)雜，一是各地政策有差異;二是與歷史遺留問題有糾葛;三是處罰本身也是個技術(shù)活。舉個完整的實例來說比較好：

為進(jìn)一步規(guī)范違法建設(shè)行政處罰行為，維護城鄉(xiāng)規(guī)劃的嚴(yán)肅性，依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國行政處罰法》、《成都市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》等法律、法規(guī)，結(jié)合我市實際，對建筑項目規(guī)劃核實階段行政處罰的工作要求通知如下：

一、?適用范圍

本通知適用于我市錦江、青羊、金牛、武侯、成華等五城

區(qū)(含高新區(qū))區(qū)域內(nèi)，同時滿足下列兩個條件的建筑項目的行政處罰：

(一)2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目。

(二)建筑項目建成后，其建筑平面布局、層數(shù)、高度等實

體建設(shè)符合規(guī)劃要求，但實際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積的。

二、處理規(guī)則

(一)實際計入容積率建筑面積(以下簡稱“實際計容面積”)超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的計入容積率建筑面積(以下簡稱“規(guī)劃許可計容面積”)的處理規(guī)則。

1.?2010年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例小于等于3%的，按以下規(guī)則處理：

(1)實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積小于等于300㎡的，可直接辦理建設(shè)工程規(guī)劃合格證;

(2)實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于300㎡小于等于600㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的5%處以罰款;

(3)實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于600㎡小于等于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的7%處以罰款;

(4)實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積大于900㎡的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的10%處以罰款。

2.2008年9月1日前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目，?實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%小于等于5%的，按超出規(guī)劃許可計容面積的建設(shè)工程造價的10%處以罰款;實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于5%的，按違法建設(shè)工程造價的10%處以罰款。

3.2008年9月1日至2010年9月1日期間取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑項目，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的比例大于3%的，按違法建設(shè)工程造價的10%處以罰款。

(二)地下實際建筑面積超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件、附圖確定的建筑面積，且地下建筑為商業(yè)服務(wù)業(yè)用途的，按超出建設(shè)工程規(guī)劃許可證確定的建筑面積的建設(shè)工程造價的5%處以罰款。

三、建設(shè)工程造價的核定

建設(shè)工程造價按市建設(shè)行政主管部門備案的建筑工程施工合同造價核定;若備案合同造價低于市建設(shè)工程造價管理站公布的房屋建筑工程建安造價最低控制指標(biāo)的，其建設(shè)工程造價按房屋建筑工程建安造價最低控制指標(biāo)執(zhí)行。

四、出具容積率變化情況的函

根據(jù)市國土局、市規(guī)劃局關(guān)于增加容積率補繳土地出讓收入有關(guān)規(guī)定，實際計容面積超出規(guī)劃許可計容面積的建筑項目，市規(guī)劃局在核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃合格證》時，應(yīng)向市國土局出具容積率變化情況的函。

五、誠信管理

凡被行政處罰的建筑項目，納入城鄉(xiāng)規(guī)劃信用信息管理，按照《成都市規(guī)劃管理局城鄉(xiāng)規(guī)劃信用管理規(guī)定》要求，對建設(shè)單位和建筑設(shè)計單位作出相應(yīng)處理，并抄告市建設(shè)行政主管部門和市工商行政主管部門。

所謂企業(yè)建房是否指工業(yè)廠房建設(shè)。我們規(guī)劃局針對工業(yè)廠房驗收主要針對兩個方面:一是是否按圖施工;二是是否超建筑面積。你所說出現(xiàn)超過規(guī)劃面積的情況，只有按圖施工的情況下才允許辦理驗收，否則我們要求對超建部分進(jìn)行拆除。如果是按圖紙施工，且超建面積不大于1%，則免于處罰。